目前厂房进行加固改造通常有以下情况:
1、闲置的旧厂房重新投入使用,将旧厂房进行加固改造再利用,即为目前较多的旧厂改商用模式。一般先对厂房进行整体的安全鉴定后对厂房的整体结构进行改造加固,以达到旧改新的使用需求。
2、厂房非正常使用、超载或使用环境恶劣、建设标准低、使用老化等因素的影响,厂房结构体系的承载力及安全可靠性降低,严重影响厂房的安全使用。
3、随着工业化的推进,工厂在扩大生产规模时通常采用新增机器设备、提高生产线自动化更换新的设备等。大量的增加设备,厂房承载力无法满足扩大生产所需的设备放置要求,因此需要对厂房进行加固改造,针对不满足承载力的区域构件进行承重加固处理。
厂房加固改造需要考虑如下因素:
1、建筑物鉴定结论是否安全;
2、加固内容是否建立在建筑物安全基础上;
3、加固后是否会影响建筑物的整个结构动力特性。
无论什么建筑物加固,都需要在确保安全鉴定的前提下制定科学的加固方案,然后组织施工,完成后进行验收。
厂房加固改造需要注意如下事项:
1、材料与取值。对于原因建筑物结构材料进行检测,当其性能与设计相同时,按设计取值,否则应按实测强度取值。加固时所选作的材料强度应高于原设计一个等级,并适度加入外加剂,以保证达到建筑物结合紧密。
2、荷载计算。对建筑物加固后所承受的荷载,应通过对建筑现场实地考察,结合设计图综合考虑,计算所得的荷载均要与目前荷载规范要求相一致。
3、承载力计算。在进行承载力计算时,应充分考虑结构的实际承受能力和结构的尺寸确定结构的计算简图。如建筑物截面面积的减损、缺陷和锈蚀对建筑物的影响等,要适度减低加固不分的材料强度。
加固改造行业正推动着“房屋整形”事业的逢勃发展
人们为了美丽可以“整容”,房屋为了安全也同样需要“整形”。让危房变成新房、把旧厂房改造成商业用房、房上再加几层楼、在旧楼房外加挂电梯,在房子下开挖地下室或停车场……日常生活中,这些曾让很多人觉得稀奇的事情正变得越来越多,这正是建筑加固改造行业的“功劳”。
建筑加固改造
有专家指出,随着未来城市化的完成及大量建筑生命周期的到来,加固改造行业必将成为超越新建建筑业的新兴领域。人们对建筑业或许并不陌生。城市里遍地的塔架、新建楼盘,让很多人认为建筑业就是建新房,往往忽视了建筑行业中的另一支重要力量—加固改造。据了解,与建筑新建行业不同的是,加固改造有更高的准入门槛,应更懂得建筑的构造机理及更巧妙的施工技巧,并取得国家《特种行业专业承包资质》。
加固改造行业的主要业务范围包括旧楼改造,建筑空间的内部发展以及向上向下及周围发展,建筑的抬高、平移、托换、造型、连通等。有业内专家将加固改造行业比喻成一个“医生”,懂得如何给“病人”治疗各种“疾病”,包括“整形美容”、动大小“手术”,甚至是“器官。
加固改造
新建工程时,人们也常会碰到需中途改变建筑构造的情形,这也需要加固改造行业的介入。加固改造是伴随着建筑的出现而出现的,不过,其成为一个较为规范、相对独立的行业,则是在上个世纪50、60年代。据介绍,建筑都存在自己的生命周期,一般情况下,现代建筑大约30~40年后就会集中出现问题,需要大的整修和加固。
欧洲发达国家在第一次世界大战后修建了大量现代建筑,但到了上个世纪50、60年代,这些现代建筑大量老化,到了周期的尾端,这便催生了现代加固改造行业。
我国的建筑加固改造行业成规模的出现时期较晚,兴起于上世纪90年代。我国的大量现代建筑是改革开放后修建的,到上世纪90年代,这些建筑开始出现各种问题,催生了我国的加固改造行业。
据介绍,我国上世纪80、90年代修建的现代建筑除了质量问题,还存在功能性问题,如很多人家里的卫生间、厨房不符合现代的生活需求,没有空调室外安装基座,没有修建电梯,小区没有地下停车场等;另外,人们对建筑的后期保养也存在较大问题,如随意开门打洞、砂浆脱落、砖墙风化、钢筋锈蚀、乱拆乱建等,也让部分建筑亟须加固改造。不过,由于资金成本、生活习惯、文化保留,以及这些房屋仍存在使用价值等多方面原因,这些房屋不需要拆除重建沦为“短命建筑”,因此,加固改造成为保留这些建筑的首选。
建筑加固改造
据了解,在欧洲及其他发达国家的很多城市如罗马、东京等,建筑加固改造行业的产值已经超过了新建行业。这些城市已经没有更多的地来新建房屋了,并且很多建筑都有一定的历史价值,人们不愿将其拆除重建,到使用年限后,人们更愿意对其采取加固改造的方式让其重新焕发青春。
欧洲一些非常知名的建筑设计施工单位,经常接一些数百平方米的小加固改造项目,这在我国目前是没有的。而在我国随着未来城市化的完成,以及大量现代建筑使用年限的临近,加固改造行业就将迎来自己的黄金发展期。
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