江苏房屋鉴定加固企业-【新时代建筑加固有限公司】

【摘 要】随着我国社会主义市场经济的进步以及城市化进程的加快，我国的房屋建筑行业也得到了快速的发展。不论是建筑施工技术，还是房屋建筑质量的检测技术等都得到了极大的提升。在当今社会，房屋建筑的质量越来越受到人们的关注，这与人们生活水平的提升有着很大关系。影响房屋建筑正常使用的因素有很多，除了自身的质量因素以外，还有来自外部的自然灾害等因素。比如地震、台风、暴雨等都会对房屋建筑的使用构成严重的威胁。 

　　地震后房屋怎么鉴定，如何加固呢？

　　在所有的地质灾害中，地震对房屋建筑正常使用的影响是极大的，常常会导致建筑物直接失去使用功能。而且近几年来，我国地震灾害频繁发生，时至今日，已经有不计其数的房屋建筑被损毁，使得人们的生活质量严重下降。受地震灾害影响程度的不同，房屋建筑的损坏情况也不一样。有些房屋建筑直接失去了使用功能，但有些房屋建筑尚可以继续使用。但必须要先对这部分房屋建筑进行鉴定，对其损坏情况进行分析，如果可以继续使用，还需要对其进行加固处理。房屋鉴定工作包含了很多步骤，比如房屋外观检测、侧向位移检测、裂缝检测以及房屋结构和构件损伤情况检测等。只有对地震灾害中幸存的房屋建筑进行全面的检查和鉴定，才能确定其是否具有继续使用的价值。本文就我国地震灾害后，房屋修缮工程中的房屋鉴定和加固处理技术做了分析，首先抽取某居民楼进行现场鉴定，鉴定工作分为5个项目，分别对该住宅楼的各部分进行了检测。其次，根据对该房屋建筑的鉴定结果，制定出了科学合理的加固处理措施。期望通过本文的分析，能够让读者对地震灾害后房屋鉴定和加固处理有更加深刻的认识。 

　　一、房屋建筑的现场鉴定 

　　（一）地基基础情况检测 

　　1、房屋外观检查 

　　根据对房屋现场的观察，技术人员发现该建筑物的女儿墙出现了裂缝，地台保持得还算完整，没有明显的缝隙出现。 

　　2、房屋侧向位移检测 

　　相关的检测人员对该居民楼可以观测到的主要转角部位的顶点侧移情况进行了检测，发现该居民楼的最大侧向顶点位移量是5.2cm，与我国《民用建筑可靠性鉴定标准》（下文简称鉴定标准）中的规定不相符合。 

　　（二）房屋裂缝检测 

　　1、楼板裂缝检测 

　　由于受到现场条件的限制，本次楼板裂缝检测只抽取了部分楼层中的楼板构件。根据对不同位置天面板的检测，相关技术人员发现该建筑物中部分天面板存在着宽度约为0.12mm的裂缝。根据《鉴定标准》中的规定，当前该楼板尚存继续使用的价值。 

　　2、墙体裂缝检测 

　　经过对该居民楼中部分具有检测条件的墙体检验以后，相关技术人员发现该建筑物中部分墙体存在着0.07～0.22mm宽的裂缝，其中以水平裂缝居多。 

　　（三）房屋结构和构建损坏情况检查 

　　根据相关技术人员对该建筑物承重结构以及构件的检测，发现该建筑物的承重构件的外观处于相对正常的状态，在楼层的上部结构中，只有部分天面板出现了较为明显的裂缝，其余地方并没有出现明显的裂缝和变形情况。在承重梁混凝土强度的检测过程中，技术人员主要使用了超声回弹综合法。经检测证实，该部分混凝土的强度在22.7MPa～25.2MPa之间，这表明该强度已经不能满足设计强度的要求。 

　　（四）建筑物外观以及维护系统的检查 

　　根据技术人员的现场检测，发现该居民楼中部分门窗的洞角以及居民楼的外墙都出现了裂缝，还有部分门窗已经无法正常的开合。根据《鉴定标准》的规定，将该居民楼维护系统的正常使用性等级可确定为CS级。 

　　（五）砖砌体的强度检测 

　　对于砖砌体强度的检测可以采用回弹法，首先选择一些极具代表性的回弹点，再取砂浆试样，最后用冲击法进行修正。其检测结果：一层的墙体砌筑砂浆强度值为3.98MPa、二层墙体为3.25MPa、三层墙体为2.34MPa、四层墙体为3.56MPa、五层墙体为5.36MPa。其结果表明，砖砌砂浆强度无法满足使用要求。 

　　二、检测结果 

　　（一）鉴定结论 

　　通过上文对现场房屋建筑现场检测的分析，可以得出如下鉴定结果： 

　　1、该居民楼的结构布置还算合理，结构柱网比较整齐，传力途径较为明确； 

　　2、该居民楼的顶点位移超过了相关规范的要求，处于不合理的范围； 

　　3、该居民楼中存在裂缝的板构件的使用性等级为Bs级； 

　　4、该居民楼中部分墙体出现了变形、破损和开裂的情况，维护系统的使用性等级为CS级。 

　　（二）处理意见 

　　经过对鉴定结论的分析，技术人员对该居民楼的处理提出了以下几点意见： 

　　1、要对该居民楼中出现裂缝的板构件以及受损的墙体进行修补处理； 

　　2、对顶点侧向位移过大的问题进行纠正处理； 

　　3、在处理过程中必须要加强对该居民楼的观测； 

　　4、处理工作须交托于专业能力较强的施工单位进行，以此确保处理工作的质量。 

　　三、房屋建筑的加固处理 

　　（一）加固承重梁 

　　经过对客厅承重梁混凝土等级的分析，发现部分承重梁无法满足使用要求，此时需采用粘钢板法和大截面法进行加固处理。对于混凝土等级强度大于C15的承重梁，可以使用体外粘钢法进行加固。这种方法施工较为简单，不过其加固效果在很大程度上会受到技术人员的操作水平以及胶粘工艺的影响。在本文的居民楼客厅承重梁的加固处理中，施工人员选择了3mm厚的钢板以及JGN-Ⅱ胶黏贴。然后根据《混凝土结构加固技术规程》中的要求，对加固的数据进行计算。首先，在承重梁受拉区的底部，使用一块3×250×3360的钢板进行粘帖；其次，在承重梁承压区的梁两侧面与板底的交接部位，使用两块3×100×3360的钢板分别进行粘帖，如图1所示。 

　　图1 粘钢加固法 

　　另外，对于梁混凝土等级大于C15的，亦可使用大截面法进行加固。同时增加声6箍筋和214底筋，并将原有钢筋与箍筋进行全面的焊接，如图2所示。 

　　图2 大截面法加固 

　　（二）加固空心板 

　　对于搭接长度不能满足要求的混凝土板，可以使用混凝土圈梁将混凝土空心板下部墙体置换，板缝内加≯6拉结筋伸人墙内，然后再使用细石混凝土进行浇筑，以此确保其加固质量 

　　（三）加固墙体 

　　要做好承重墙体的加固工作，首先要对墙体的砌筑砂浆强度进行分析。根据上文的分析，对于第一、二、五层墙体，可使用6.200双向钢筋进行加固；对于第三、四层墙体，可使用6.250双向钢筋进行加固；在使用钢筋加固时，均要进行穿墙拉结，其间距要保持在1.2m。接着再使用M10水泥砂浆进行粉刷，粉刷的厚度以35mm为宜。在加固的过程中，必须要将原墙面的抹灰层清除，并用水将其冲洗干净，然后再刷一道素水泥浆。水泥砂浆要分两次涂抹，并分层压实粘牢。待水泥砂浆凝结以后，还要对其进行养护，以确保墙面不会出现开裂等现象。 

　　四、结束语 

　　总而言之，地震灾害对房屋建筑产生的影响是极其严重的，也是不可避免的。在地震灾害以后，对尚存使用功能的房屋进行鉴定和加固是降低地震灾害带来的经济损失的重要方法。鉴定和加固工作关系着建筑使用者的生命财产安全，因此我国必须要重视房屋鉴定和加固工作的质量。